Рыночные последствия и данные по кредитованию
Второй по величине кредитор Австралии, банк Westpac, сообщил о значительном падении спроса на ипотеку после того, как федеральное правительство объявило о масштабных налоговых реформах для инвесторов в недвижимость. Согласно отчету банка, общее количество заявок на ипотечные кредиты снизилось на 10%, а количество заявок на инвестиционные кредиты упало на 20% с момента публикации федерального бюджета в мае 2026 года.
Кэролин Макканн, исполнительный директор по потребительскому банкингу Westpac, связала снижение спроса с изменением политики правительства. Банк прогнозирует, что рост инвестиционного жилищного кредитования замедлится с 8,4% в 2026 году до 4,4% в течение следующих двух лет, что отражает ослабление участия инвесторов на рынке.
Детали реформы и политическая реакция
Новая стратегия правительства направлена на стимулирование строительства жилья путем ограничения льгот на «отрицательное налоговое сальдо» (negative gearing) исключительно для новых объектов. Кроме того, 50-процентная скидка на налог на прирост капитала (CGT) для активов, удерживаемых более года, отменяется и заменяется системой налога на прибыль с поправкой на инфляцию. С июля 2027 года вводится минимальная ставка налога на чистую прибыль от капитала в размере 30%.
Эти меры вызвали острую политическую дискуссию: казначей Джим Чалмерс признал право граждан на недовольство из-за нарушения Лейбористской партией предвыборных обещаний. Оппоненты называют такие шаги «деморализующими» для рынка, в то время как правительство настаивает на необходимости борьбы с дефицитом предложения жилья.
Анализ: предложение против настроений инвесторов
Основное противоречие реформы заключается в разрыве между долгосрочными целями по увеличению предложения жилья и краткосрочными рыночными ожиданиями. Хотя правительство стремится перенаправить капитал в новое строительство, эксперты отмечают, что уверенность инвесторов крайне чувствительна к налоговым изменениям. Несмотря на изменение законодательства, фундаментальная нехватка жилья остается главным драйвером долгосрочной стоимости активов. Инвесторы вынуждены пересматривать свои стратегии, учитывая, что старый фонд недвижимости теряет свои налоговые преимущества по сравнению с новостройками. В ближайшие месяцы ожидается период консолидации цен, пока рынок адаптируется к новым фискальным условиям.