Կանադայի ֆինանսական հատվածում տագնապալի զարգացում է գրանցվել. մասնավոր անշարժ գույքի հիմնադրամներում պահվող մոտ 30 միլիարդ կանադական դոլարը (մոտ 21,7 միլիարդ ԱՄՆ դոլար) սառեցվել է՝ արդյունավետորեն արգելափակելով բազմաթիվ ներդրողների միջոցները։ Այս կտրուկ միջոցը, որը հաճախ կոչվում է «գեյթինգ» (gating), սահմանափակում է ներդրողների հետկանչները՝ ստեղծելով ալիքային էֆեկտ, որը սպառնում է խաթարել շինարարության կարևոր ֆինանսավորումը հենց այն ժամանակ, երբ Օտտավան հուսահատորեն փորձում է արագացնել բնակարանաշինությունը՝ լուծելու բնակարանների պակասի լուրջ խնդիրը։
Իրավիճակը ծանր վիճակում է թողել ներդրողներին, որոնցից շատերն արտահայտում են խորը հիասթափություն և մտահոգություն։ Ֆինանսական խորհրդատուները նախազգուշացնում են, որ այս խնդիրը «կրակի պես է տարածվում» և կարող է «տարիներով ձգվել»։ «Գեյթինգը» պաշտպանական մեխանիզմ է, որը կիրառվում է հիմնադրամների կառավարիչների կողմից՝ իրենց ակտիվների վրա գրոհը կանխելու համար։ Այն ենթադրում է ներդրողների հետկանչների սահմանափակում՝ խուսափելու համար անվճարունակ ակտիվների՝ ինչպես օրինակ՝ գույքի կամ զարգացման վարկերի, հարկադիր վաճառքից անկայուն շուկայում, ցածր գներով։ Թեև հիմնադրամների կառավարիչները պնդում են, որ սա պաշտպանում է մնացած ներդրողներին հետագա կորուստներից, այն անկասկած անհանգստացնում է նրանց, ում խոստացել էին իրենց կապիտալին հեշտ մուտք։ Այս իրավիճակը ընդգծում է հիմնական անհամապատասխանությունը՝ ամենօրյա իրացվելիության խոստումը և անշարժ գույքի դանդաղ շրջանառության իրականությունը։
Այս արգելափակումների հետևանքները դուրս են գալիս անհատ ներդրողների շրջանակից։ Մասնավոր անշարժ գույքի այս հիմնադրամները պատմականորեն եղել են նոր շենքերի, զարգացման վարկերի և Կանադայի երկարատև բնակարանային բումը հիմնավորող տարբեր նախագծերի ֆինանսավորման կարևոր աղբյուր։ Այժմ, երբ ներդրողները թակարդում են, և վստահությունը խաթարվում է, խորհրդատուները նախազգուշացնում են, որ շատերը կհապաղեն նոր կապիտալ ներդնել ցանկացած ներդրումային միջոցում, որը հնարավոր չէ արագ իրացնել։ Սա հատկապես զգայուն ժամանակաշրջան է վարչապետ Մարկ Քարնիի կառավարության համար, քանի որ նրա վարչակազմը բնակարանային առաջարկը դրել է իր տնտեսական օրակարգի առաջնագծում։ Այս միջոցառումները խաթարում են կառավարության հավակնոտ նպատակները՝ պոտենցիալ խեղդելով զարգացման կապիտալի կենսական հոսքը։ Trez Capital-ը և Centurion Apartment REIT-ը ընկերություններից են, որոնք կիրառել են հետկանչների սահմանափակումներ։ Նմանատիպ իրավիճակ էր 2022 թվականին Blackstone-ի անցուցակային անշարժ գույքի եկամտային տրեստի դեպքում, ինչը ցույց է տալիս, որ սա համակարգային խոցելիություն է։ Հորիզոնում հեշտ լուծում չկա։ Վստահության երկարաժամկետ վնասը, թերևս, ամենակարևոր հետևանքն է։