Արագ Ընթերցում
- JCPenney-ն վաճառել է 119 խանութ՝ 947 միլիոն դոլարով Onyx Partners-ին, գործարքը նախատեսված է ավարտել 2025 թվականի սեպտեմբերի 8-ին:
- Խանութները կշարունակեն գործել վարձակալության պայմանագրով՝ JCPenney-ն պատասխանատու կլինի բոլոր գործառնական ծախսերի համար:
- Վաճառքը կարևոր քայլ է JCPenney-ի 2020 թվականի սնանկությունից հետո վերակառուցման գործընթացում:
- Վաճառքի հասույթը, որը գնահատվում է 928-932 միլիոն դոլար, կուղղվի JCPenney-ի պարտատերերին:
- Մանրածախ առևտրի ոլորտը բախվում է փակման աճող դեպքերի, սակայն այս գործարքը ընդգծում է որոշ խանութների ձևաչափերի դիմացկունությունը:
2025 թվականի հուլիսի 25-ին հայտարարված խոշոր անշարժ գույքի գործարքի շրջանակում JCPenney-ն վաճառել է իր 119 խանութները՝ 947 միլիոն դոլարով Boston-ում հիմնված Onyx Partners Ltd. ընկերությանը: Գործարքը, որը նախատեսված է ավարտել մինչև սեպտեմբերի 8-ը, ներկայացնում է մանրածախ ոլորտում կարևոր զարգացում և ընդգծում է ԱՄՆ-ում առևտրային կենտրոնների փոփոխվող լանդշաֆտը:
Վաճառքի Մանրամասները
119 օբյեկտները, որոնք ընդգրկում են 35 նահանգ և ավելի քան 16 միլիոն քառակուսի մետր մանրածախ տարածք, վաճառվել են Copper Property CTL Pass Through Trust-ի կողմից: Վերջինս ստեղծվել է JCPenney-ի 2020 թվականի սնանկությունից հետո՝ ընկերության անշարժ գույքի ակտիվները կառավարելու համար: Խանութները վարձակալության պայմանագրով կառավարվում են, ինչը նշանակում է, որ JCPenney-ն կշարունակի գործել այդ վայրերում և կկրի բոլոր գործառնական ծախսերը, ներառյալ վարձավճարները, գույքահարկը և սպասարկումը: Այս պայմանագիրը ապահովում է կայուն եկամտային հոսք նոր սեփականատեր Onyx Partners-ի համար:
Free Press-ի տվյալներով՝ վաճառված խանութներից վեցը գտնվում են Միչիգանում, այդ թվում՝ Oakland Mall-ը Troy-ում և Twelve Oaks Mall-ը Novi-ում: Ընդհանուր առմամբ, պորտֆելում ընդգրկված են ակտիվներ խոշոր մետրոպոլիտենային տարածքներում և արագ աճող Sunbelt նահանգներում՝ ընդգծելով դրանց ռազմավարական արժեքը:
Նախապատմություն և պատմական համատեքստ
JCPenney-ն, որը ժամանակին մանրածախ առևտրի հսկա էր՝ ավելի քան 1000 խանութներով, 2020 թվականին հայտարարեց սնանկության մասին՝ պատճառաբանելով COVID-19 համավարակով սրված ֆինանսական դժվարությունները: Սնանկությունը հանգեցրեց ավելի քան 200 խանութների փակմանը և ընկերության գործունեության և սեփականության զգալի վերակազմակերպմանը: Simon Property Group-ը և Brookfield Asset Management-ը ստանձնեցին մնացած խանութների կառավարումը, իսկ Copper Property-ը ստանձնեց անշարժ գույքի ակտիվների կառավարումն ու վաճառքը:
Այս 119 խանութների վաճառքը վերջին տարիների խոշորագույն անշարժ գույքի գործարքներից մեկն է մանրածախ ոլորտում: Ինչպես նշում է Newsweek-ը, այս գործարքը ապացույց է առևտրի ֆիզիկական ձևի դիմացկունության, նույնիսկ այն ժամանակ, երբ ոլորտը բախվում է էլեկտրոնային առևտրի և սպառողական վարքագծի փոփոխություններին:
Ի՞նչ է սպասվում
Գործարքը նախատեսված է ավարտել մինչև 2025 թվականի սեպտեմբերի 8-ը՝ անշարժ գույքի սովորական պայմանների կատարման պայմանով: Copper Property Trust-ը հայտարարել է, որ կբաշխի մաքուր հասույթը, որը գնահատվում է 928 միլիոնից 932 միլիոն դոլար, JCPenney-ի պարտատերերին: Այս քայլը նախատեսված է զգալի ֆինանսական աջակցություն տրամադրել մանրածախ առևտրի վարկատուներին և բաժնետերերին:
Չնայած վաճառքին, 119 խանութների գործունեությունը առայժմ չի փոխվի: JCPenney-ն հավաստիացրել է հաճախորդներին և աշխատակիցներին, որ խանութները կշարունակեն գործել ինչպես նախկինում՝ նոր սեփականության կառուցվածքի ներքո: Սակայն այս վաճառքի երկարաժամկետ հետևանքները JCPenney-ի բիզնես մոդելի և շուկայական ներկայության համար դեռևս պարզ չեն:
Մանրածախ ոլորտի հետևանքները
JCPenney-ի խանութների վաճառքը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ մանրածախ առևտրի ոլորտը բախվում է զգալի փոփոխությունների: The Sun-ի տվյալներով՝ հաջորդ հինգ տարիների ընթացքում ԱՄՆ-ում կարող է փակվել 45,000 մանրածախ խանութ՝ պայմանավորված էլեկտրոնային առևտրի աճով, սպառողական նախասիրությունների փոփոխություններով և տնտեսական ճնշումներով: Սակայն որոշ մանրածախ ոլորտներ, ներառյալ զեղչային խանութները և մեծածախ առևտրի կենտրոնները, կանխատեսվում է, որ կզարգանան՝ ընդգծելով սպառողական ծախսերի ձևափոխման միտումները:
JCPenney-ի համար այս վաճառքը կարող է ապահովել ֆինանսական կայունություն, որը անհրաժեշտ է իր հիմնական գործունեությանը կենտրոնանալու և փոփոխվող մանրածախ միջավայրին հարմարվելու համար: Onyx Partners-ի համար այս ձեռքբերումը ներկայացնում է ռազմավարական ներդրում բարձր արժեք ունեցող մանրածախ գույքերի պորտֆելում, որը երաշխավորված է խոշոր վարձակալների հետ երկարաժամկետ պայմանագրերով:
Այս գործարքը հիշեցում է մանրածախ ոլորտի մարտահրավերների և հնարավորությունների մասին՝ ընկերությունները պետք է հարմարվեն արագ փոփոխվող միջավայրին՝ մրցունակ և արդիական մնալու համար: