Законодательный прорыв в вопросе доступности жилья
Сенат США в понедельник принял законопроект «Дорога к жилью XXI века» (21st Century ROAD to Housing Act) 85 голосами против 5. Это двухпартийное решение направлено на преодоление кризиса доступности жилья путем сокращения бюрократических процедур, увеличения предложения на рынке недвижимости и ограничения влияния институциональных инвесторов на рынок частных домов.
Законопроект стал результатом компромисса, достигнутого председателем Банковского комитета Сената Тимом Скоттом и высокопоставленным членом комитета Элизабет Уоррен. По данным Национальной ассоциации риелторов, средний возраст покупателей первого жилья в США достиг рекордных 40 лет к концу 2025 года, а их доля на рынке сократилась до 21%. Новое законодательство призвано упростить строительные нормы и правила зонирования для ускорения ввода нового жилья.
Ограничение корпоративного доминирования
Ключевым положением законопроекта является раздел «Дома для людей, а не для корпораций», ограничивающий право крупных институциональных инвесторов скупать частные дома. Эта мера соответствует требованиям президента Дональда Трампа, который неоднократно призывал остановить «Уолл-стрит» в поглощении жилой недвижимости. При этом закон содержит исключения для сборных домов, многоквартирных объектов и проектов типа «строительство для аренды».
Экономический контекст и критика
Несмотря на поддержку со стороны Национальной ассоциации строителей жилья, законопроект вызвал споры. Ряд сенаторов-республиканцев, включая Теда Круза, проголосовали против, опасаясь чрезмерного расширения полномочий Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). Критики утверждают, что федеральные власти не должны диктовать правила зонирования местным сообществам, а также выражают обеспокоенность тем, что требования к продаже объектов «строительства для аренды» в течение семи лет могут сократить предложение на рынке.
Кроме того, эксперты отмечают, что законопроект не решает фундаментальных проблем отрасли: дефицита квалифицированных кадров и роста стоимости стройматериалов. По оценкам Associated Builders and Contractors, в 2026-2027 годах индустрии потребуется более 800 000 новых работников, при этом цены на материалы выросли почти на 10% в годовом исчислении. Тем не менее, принятие закона рассматривается как важная политическая победа накануне промежуточных выборов 2026 года, хотя его реальный эффект на медианную стоимость жилья (превышающую $436 000) еще предстоит оценить рынку.