ВИЗАЛИЯ (Azat TV) – Ипотечные ставки приближаются к 8%, однако жилищное строительство в Визалии продолжает расти, бросая вызов общим экономическим тенденциям по всей Калифорнии. Согласно данным, опубликованным The Sun-Gazette, за первые девять месяцев 2026 года местные застройщики получили больше разрешений на строительство нового жилья, чем город обычно фиксирует за весь год в течение последнего десятилетия.
За последние месяцы стоимость заимствований резко возросла, поднявшись с 6% весной до 7.75% по состоянию на 2 октября, согласно данным Zillow. Общепринятая экономическая теория предполагает, что такой скачок ставок в сочетании с инфляцией и высокими ценами на бензин должен был замедлить жилищное строительство, сделав финансирование проектов и покупку жилья значительно более сложными.
Рекордные объемы разрешений на строительство
Местная строительная активность демонстрирует совершенно иную картину. Застройщики в Визалии в течение 2026 года получали в среднем около 70 разрешений на новые дома в месяц, что значительно превышает показатель в 48 разрешений в месяц, зафиксированный в 2025 году. Даже заметный рост процентных ставок в сентябре не смог охладить местный рынок: в прошлом месяце застройщики оформили разрешения на 64 новых дома по сравнению с 36 домами в сентябре 2025 года.
Устойчивая строительная активность привела к тому, что общая площадь разрешенного к строительству жилья в текущем году достигла рекордных 1.3 миллиона квадратных футов. Рыночные аналитики называют региональную доступность жилья главным фактором такой устойчивости.
Фактор доступности стимулирует местный спрос
Средняя стоимость нового дома в Визалии в 2026 году составляет 351,000 долларов, что немного ниже показателей 2025 года, когда она составляла 365,000 долларов. Такая ценовая политика резко контрастирует с общим рынком недвижимости Калифорнии, где медианная стоимость существующего дома держится около отметки в 900,000 долларов.
Жесткая конкуренция между местными и национальными застройщиками, работающими в регионе, позволяет удерживать цены на доступном для покупателей уровне, помогая местной экономике противостоять широким макроэкономическим трудностям.
Разрыв между новым строительством и продажами вторичного жилья
В то время как сектор нового строительства процветает, рынок существующего жилья в округе Туларе сталкивается с противоположными тенденциями. Согласно отчету Калифорнийской ассоциации риелторов за август, продажи существующего жилья в округе снизились на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена держится на уровне около 400,000 долларов.
В то же время данные Ассоциации риелторов округа Туларе показывают, что количество выставленных на продажу существующих домов превысило 800 объектов, достигнув многолетнего максимума. Число сделок составляет в среднем около 225 продаж в месяц, что подчеркивает растущий разрыв между высоким спросом на новостройки и более сдержанным рынком готового жилья.