Волатильность рынка облигаций подталкивает ипотечные ставки вверх
Затраты на заемные средства для потенциальных покупателей жилья резко возросли: средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла 7.28% по сравнению с 7.03% на предшествующей неделе, согласно данным Freddie Mac. Шестинедельный непрерывный рост стал самым крупным недельным скачком почти за четыре года, подняв ставки до максимального уровня с ноября 2023 года.
Этот всплеск вызван продолжающимися потрясениями на рынке облигаций. Доходность 10-государственных казначейских облигаций выросла на фоне опасений инвесторов в том, что эскалация конфликта на Ближнем Востоке и рост государственных расходов могут усилить инфляцию, вынудив Федеральную резервную систему дольше удерживать процентные ставки на высоком уровне, сообщает NBC News.
Хотя высокие расходы на финансирование заставили чувствительных к ставкам покупателей отказаться от сделок, снизив общую активность на рынке жилья, те, кто остается на рынке, сталкиваются с более высокими ежемесячными платежами.
Использование альтернативных кредитных продуктов
Покупатели жилья в условиях ставок на уровне 7.28% все чаще изучают альтернативные стратегии финансирования. Хотя 30-летняя фиксированная ипотека традиционно предлагает предсказуемые расходы, ипотечные кредиты с плавающей ставкой (ARM) вновь набирают популярность, поскольку предлагают первоначальные ставки примерно на 80 базисных пунктов ниже.
По словам Джоэла Кана, заместителя главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров, доля кредитов ARM составила 10.3% от общего числа заявок, достигнув максимума с октября 2025 года. Тем не менее, эксперты предупреждают, что продукты ARM несут в себе присущие им риски, поскольку их ставки пересчитываются в соответствии с рыночными условиями после фиксированного периода в пять, семь или десять лет.
«Это может хорошо работать для некоторых заемщиков, которые планируют переехать или рефинансировать кредит через четыре или пять лет», — отметил Джереми Люк, региональный директор Chase Home Lending.
Перевод ипотеки и субсидирование ставок как инструменты
Еще одним вариантом становится перевод существующего поддерживаемого государством кредита на нового покупателя (assumable loan). Кроме того, застройщики активно используют финансовые стимулы для привлечения покупателей. В сентябре 66% застройщиков сообщили об использовании таких мер, как субсидирование ипотечных ставок и кредиты на закрытие сделки, согласно опросу Национальной ассоциации строителей жилья, на который ссылается CNN.