Պարտատոմսերի շուկայի տատանումները բարձրացրել են ամերիկյան հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները

Պարտատոմսերի շուկայի անկայունությունը բարձրացնում է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները

ԱՄՆ-ում բնակարաններ ձեռք բերողների համար վարկավորման ծախսերը կտրուկ աճել են, քանի որ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 7.28%-ի՝ նախորդ շաբաթվա 7.03%-ի համեմատ, ինչպես վկայում են Freddie Mac-ի հրապարակած տվյալները։ Վեց շաբաթ շարունակ գրանցվող աճը դարձել է մոտ չորս տարվա ընթացքում ամենախոշոր միաբանյա թռիչքը՝ տոկոսադրույքները հասցնելով 2023 թվականի նոյեմբերից ի վեր ամենաբարձր մակարդակին։

Այս թռիչքը պայմանավորված է պարտատոմսերի շուկայում շարունակվող տատանումներով։ 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերությունը բարձրացել է, քանի որ ներդրողները մտահոգված են, որ Մերձավոր Արևելքում շարունակվող հակամարտությունը և պետական ծախսերի ավելացումը կարող են հետագայում խթանել գնաճը և ստիպել Դաշնային պահուստային համակարգին ավելի երկար ժամանակով պահպանել բարձր տոկոսադրույքներ, հաղորդում է NBC News-ը։

Թեև բարձր վարկավորման ծախսերը ստիպել են տոկոսադրույքների նկատմամբ զգայուն գնորդներին հետ կանգնել՝ նվազեցնելով շուկայական մրցակցությունը, շուկայում մնացողները բախվում են ամսական значтельных ծախսերի հետ։

Այլընտրանքային վարկային գործիքների կիրառում

Բնակարան ձեռք բերողները փորձում են կառավարել ամսական ծախսերը այլընտրանքային ֆինանսավորման միջոցով։ Թեև 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքն առաջարկում է կանխատեսելի ծախսեր, լողացող տոկոսադրույքով վարկերը (ARM) վերստին հայտնի են դարձել՝ առաջարկելով մոտ 80 բազիսային կետով ցածր սկզբնական տոկոսադրույքներ։

Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Ջոել Կանի տվյալներով՝ ARM վարկերը կազմել են հայտերի 10.3%-ը՝ հասնելով 2025 թվականի հոկտեմբերից ի վեր ամենաբարձր ցուցանիշին։ Այնուամենայնիվ, փորձագետները զգուշացնում են, որ դրանք կրում են ներհատուկ ռիսկեր, քանի որ տոկոսադրույքները վերանայվում են շուկայական պայմաններին համապատասխան:

«Դա կարող է լավ աշխատել որոշ վարկառուների համար, ովքեր ակնկալում են տեղափոխվել կամ վերաֆինանսավորվել չորս-հինգ տարվա ընթացքում», – նշել է Chase Home Lending-ի տնօրեն Ջերեմի Լյուկը։

Փոխանցվող վարկեր և տոկոսադրույքների սուբսիդավորում

Մեկ այլ տարբերակ է գործող պետական աջակցությամբ հիփոթեքային վարկի փոխանցումը նոր գնորդին։ Բնակարանային շինարարության ոլորտում նաև ակտիվորեն կիրառվում են տոկոսադրույքների սուբսիդավորման խթաններ։ Սեպտեմբերին տների կառուցապատողների 66%-ը հայտնել է վաճառքի խթանների կիրառման մասին, ինչպիսիք են տոկոսադրույքների նվազեցումը և փակման ծախսերի փոխհատուցումը, համաձայն Ազգային բնակարանաշինարարների ասոցիացիայի տվյալների, որոնք մեջբերել է CNN-ը։