Обзор текущей ситуации на рынке
По состоянию на 25 июня 2026 года средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в США составила 6.504%, согласно данным компании Optimal Blue. Это на один базисный пункт ниже показателей предыдущего дня.
В то время как ставки по 30-летним обычным кредитам продемонстрировали небольшое снижение, по другим продуктам наблюдалась иная динамика. Ставка по 15-летним кредитам выросла примерно на 11 базисных пунктов до 5.914%. Ставки по кредитам типа Jumbo, превышающим стандартные лимиты, снизились на три базисных пункта до 6.552%.
Влияние Федеральной резервной системы
Ипотечный рынок продолжает реагировать на денежно-кредитную политику Федеральной резервной системы (ФРС). На заседании 16-17 июня Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) принял решение сохранить ставку по федеральным фондам на уровне 3.50%–3.75%. Хотя ФРС не устанавливает ипотечные ставки напрямую, их решения оказывают существенное влияние на политику кредиторов.
Экономические факторы остаются сложными. По последним данным, инфляция в мае достигла примерно 6.50%, что затрудняет прогнозы относительно снижения ставок. Инвесторы и заемщики ожидают выхода отчета Бюро статистики труда по инфляции 14 июля и следующего заседания FOMC, намеченного на 28-29 июля, чтобы оценить перспективы изменения ставок.
Рекомендации для заемщиков
Эксперты подчеркивают, что условия кредитования зависят от типа займа и кредитного рейтинга заемщика. Например, кредиты FHA, застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства, остаются более доступными для лиц с невысоким кредитным рейтингом, их средняя ставка сейчас составляет 6.297%. Кредиты VA и USDA, не требующие первоначального взноса, остаются важными инструментами для ветеранов и жителей сельских районов.
Freddie Mac рекомендует потенциальным покупателям жилья активно сравнивать предложения от нескольких кредиторов. По имеющимся данным, в условиях высоких ставок заемщики, которые тратят время на сравнение условий, могут сэкономить от 600 до 1200 долларов в год.