Անշարժ գույքի շուկայի անկումը խորանում է երկրի խոշորագույն քաղաքներում
Ավստրալիայում բնակարանային շուկայի գները շարունակում են նվազել երկրի գրեթե բոլոր խոշորագույն քաղաքներում, ընդ որում՝ ազգային մակարդակով գներն իջել են մարտ ամսվա գագաթնակետից 5.2 տոկոսով, ինչպես վկայում են Cotality ընկերության հրապարակած տվյալները։ Միայն սեպտեմբերին անշարժ գույքի արժեքը երկրում նվազել է 1.1 տոկոսով՝ արձանագրելով անկման վեցերորդ անընդմեջ ամիսը, քանի որ վարկավորման խիստ պայմանները շարունակում են ճնշել շուկան։ Տնտեսագետները կանխատեսում են, որ գների ընդհանուր անկումը կարող է հասնել առնվազն 10 տոկոսի։
Անկումն առավել ուժեղ է արտահայտվել արեւելյան մայրաքաղաքներում։ Բրիսբենում սեպտեմբերին գրանցվել է տների գների 1.5 տոկոսանոց անկում, ինչի հետեւանքով միջին արժեքը նվազել է մինչեւ 1.05 միլիոն դոլար՝ մայիսից ի վեր կորցնելով շուրջ 59,000 դոլար, ինչպես հաղորդում է The Guardian-ը։ Սիդնեյում բնակարանների միջին գները նվազել են 1.4 տոկոսով՝ մարտ ամսվա ռեկորդային ցուցանիշից ցածր գտնվելով 8.6 տոկոսով։ Մելբուռնում էլ գրանցվել է ամսական 0.7 տոկոսի նվազում։
Վարկային տոկոսադրույքների բարձրացումը սահմանափակում է գնորդների հնարավորությունները
Գների նվազման արագացումը տեղի է ունենում այն բանից հետո, երբ Ավստրալիայի պահուստային բանկը (RBA) այս տարի արդեն չորրորդ անգամ բարձրացրեց տոկոսադրույքները։ Canstar վերլուծական հարթակի գնահատմամբ՝ այս տարվա չորս թանկացումները նվազեցրել են 108,650 ավստրալական դոլար միջին աշխատավարձ ստացող քաղաքացիների վարկային հնարավորությունները մոտ 47,400 դոլարով։ Property Home Base-ի գնորդների գործակալ Ջո Տրուկչիոն նշում է, որ սովորական աշնանային ակտիվությունը շուկայում այս տարի չի նկատվում գնորդների զգուշավորության պատճառով։
Մինչ հիմնական շուկան կրճատվում է, մատչելի բնակարանների հատվածում պահպանվում է որոշակի պահանջարկ՝ պայմանավորված պետական աջակցության ծրագրերով։ Ալբանեզեի կառավարությունը հայտնել է, որ վերջին մեկ տարվա ընթացքում 5 տոկոսանոց ավանդային ծրագրի միջոցով հիփոթեքային վարկեր է ստացել ավելի քան 102,000 մարդ։ Այնուամենայնիվ, շինարարության ոլորտը բախվում է լուրջ խոչընդոտների, քանի որ գների անկումը կարող է վնասաբեր դարձնել նախագծերի իրականացումը:
Տնտեսական հեռանկարներ և հնարավոր ռիսկեր
Անկախ վերլուծաբանները կանխատեսում են, որ գների նվազման միտումը կարող է շարունակվել։ AMP-ի գլխավոր տնտեսագետ Շեյն Օլիվերը նախազգուշացրել է, որ տոկոսադրույքների բարձրացման, հարկային փոփոխությունների և սպառողների ցածր վստահության համադրությունը կարող է հանգեցնել ազգային մասշտաբով գների մինչև 15 տոկոս անկման, եթե գործազրկությունն աճի։ Թեև երկարաժամկետ հեռանկարում բնակարանների պակասը կարող է կրկին բարձրացնել արժեքները, ներկա պայմաններում շուկային սպասում է երկարաձգված ճշգրտման փուլ։