Ռազմավարական վերադասավորումներ շուկայական դժվարությունների ֆոնին
Keppel REIT-ը 2026 թվականի երկրորդ կիսամյակում նպատակաուղղված է ռազմավարական վերականգնման՝ օգտագործելով գրասենյակային անշարժ գույքի շուկայի հիմնարար ցուցանիշների բարելավումը։ Ընկերությունը, որը ցուցակված է Սինգապուրի ֆոնդային բորսայում, տարվա սկզբին բախվել է լուրջ մարտահրավերների՝ պայմանավորված մակրոտնտեսական անկայունությամբ և գլոբալ գնաճային ճնշումներով։ Արդյունքում, հունիսի 8-ին բաժնետոմսերի գինը նվազել էր մինչև 0.84 սինգապուրյան դոլարի, սակայն հուլիսի վերջին դիտվել է վերականգնում։
Չնայած մեկ բաժնետոմսի հաշվով բաշխվող եկամտի (DPU) 4 տոկոս անկմանը (կազմելով 0.0261 սինգապուրյան դոլար), ընկերության զուտ գույքային եկամուտը (NPI) աճել է 13.1 տոկոսով՝ հասնելով 122.5 միլիոն սինգապուրյան դոլարի։ Այս աճը վկայում է Keppel REIT-ի պորտֆելի կայունության մասին, որի գրեթե 79 տոկոսը կենտրոնացված է Սինգապուրի գրասենյակային տարածքներում (ընդհանուր 11.8 միլիարդ դոլար ակտիվների արժեքով)։
Ակտիվների վաճառք և պարտքի կառավարում
Հրաժարվելով 2025 թվականի վերջին որդեգրած ագրեսիվ գնումների քաղաքականությունից՝ Keppel REIT-ն այժմ կենտրոնացած է կապիտալի վերամշակման վրա։ Ընկերությունը հայտարարել է Ճապոնիայում գտնվող KR Ginza II գրասենյակային շենքի վաճառքի մասին՝ 11.5 միլիարդ իենով (72.8 միլիոն ԱՄՆ դոլար)։ Այս գործարքը 28.4 տոկոսով գերազանցում է 2022 թվականի ձեռքբերման գինը, ինչը թույլ կտա ընկերությանը նվազեցնել ընդհանուր լծակները (leverage) 40 տոկոսից մինչև 39.6 տոկոս։
Բացի այդ, ընկերությունը նախատեսում է վաճառքներ իրականացնել Հարավային Կորեայում, մասնավորապես T Tower-ի հետ կապված, իսկ ստացված միջոցները նախատեսվում է ուղղել բաժնետոմսերի հետգնմանը (buyback)՝ բաժնետերերի արժեքը բարձրացնելու նպատակով։
Կառավարում և արժեքի ստեղծում
Ֆինանսական գործողություններից զատ, Keppel REIT-ը 2026 թվականի Սինգապուրի կորպորատիվ կառավարման և թափանցիկության ինդեքսում (SGTI) զբաղեցրել է առաջին հորիզոնականը։ SGX Regulation-ի գործադիր տնօրեն Թան Բուն Գինը նշել է, որ շուկան գտնվում է «խաչմերուկում», որտեղ ընկերությունները պետք է կենտրոնանան երկարաժամկետ արժեքի ստեղծման վրա։ Այնուամենայնիվ, վերլուծաբանները զգուշավոր են՝ կանխատեսելով DPU-ի հնարավոր նվազում 2026 և 2027 թվականներին՝ նախկինում կատարված գործարքների ազդեցության պատճառով։