Новый федеральный подход к жилищному строительству
Закон «21st Century ROAD to Housing Act», принятый в июле 2026 года, знаменует собой значительный сдвиг в федеральной жилищной политике США. Переходя от традиционных моделей грантов к системе, основанной на результатах, закон направлен на решение проблемы нехватки жилья путем привязки федеральных средств к измеримым показателям местного строительства.
Законодательство вводит положение «Build Now», которое фундаментально меняет работу программы грантов на развитие сообществ (CDBG). Впервые федеральное финансирование для городов и округов будет определяться темпами роста жилищного фонда. Юрисдикции, превышающие медианный темп роста, получат бонусное финансирование, а те, кто не дотягивает до медианы, столкнутся с сокращением на 10%. Эти условия вступят в силу с 2029 финансового года.
Стимулы и гибкость
Помимо «кнутов» в виде сокращения финансирования, закон предлагает «пряники» в виде нового ежегодного Инновационного фонда с бюджетом в 200 миллионов долларов. С 2027 по 2031 финансовый год эта программа будет поощрять муниципалитеты, которые упрощают правила зонирования, пересматривают минимальные размеры участков или отменяют ограничения на дополнительные жилые постройки. Кроме того, закон разрешает использовать средства CDBG для строительства нового доступного жилья, что ранее было ограничено.
«Это первый случай, когда федеральное правительство обуславливает ресурсы фактическим строительством новых домов», — заявил Дэвид Гарсия, заместитель директора по политике Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли. Он отметил, что, хотя закон стимулирует города наращивать темпы строительства, местные власти остаются зависимыми от более широких экономических факторов, таких как процентные ставки и стоимость рабочей силы.
Проблемы реализации
Закон сталкивается со значительными трудностями при реализации, особенно учитывая сокращение штата Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) на 24% в 2026 финансовом году. Теперь ведомству поручено управлять более чем 35 новыми или обновленными программами. Эксперты отрасли выражают обеспокоенность тем, что административная нагрузка может помешать эффективному внедрению этих новых инструментов.