Генерационный разлом
На протяжении двух десятилетий показатели владения жильем считались эталоном благополучия поколения. Однако новое исследование Федерального резервного банка Миннеаполиса показывает, что этот показатель скрывал глубокий внутрипоколенческий раскол. Исследователи ввели новый показатель — «отношение домовладельцев к населению» (HPOP), который учитывает отдельных взрослых, а не единицы жилья. Это выявило, что реальный уровень владения жильем в США составляет около 53%, что значительно ниже традиционных 65%.
Для лиц моложе 35 лет этот разрыв наиболее драматичен: стандартная статистика указывает на 37%, тогда как HPOP — всего на 22%. Около 14% взрослых американцев проживают в жилье, принадлежащем другим, часто родителям или партнерам, не владея при этом долей в собственности. Эта «иллюзия владения» годами маскировала экономическую стагнацию младшей когорты миллениалов.
Рыночная дивергенция
Данные Национальной ассоциации риелторов (NAR) за 2026 год подтверждают, что доля младших миллениалов (27–35 лет) среди покупателей первого жилья упала с 71% до 60% всего за год. В то же время старшие миллениалы, чей медианный доход составляет $132 700, стали доминирующей силой на рынке, используя накопленный капитал от предыдущих покупок недвижимости.
Этот разрыв усугубляется долговой нагрузкой: 39% младших миллениалов имеют студенческие кредиты, по сравнению с 27% у старших. В результате рост благосостояния поколения, достигшего $15,95 трлн к концу 2024 года, сконцентрирован в руках тех, кто вышел на рынок жилья раньше, оставляя младших без доступа к механизмам накопления капитала.
Неопределенность пенсионного будущего
Финансовая нестабильность меняет горизонт планирования. Согласно отчету TIAA за июль 2025 года, более половины миллениалов ожидают отсрочки выхода на пенсию из-за карьерных перерывов. Доверие к системе социального обеспечения падает: только 64% миллениалов считают её надежным источником дохода, что значительно ниже показателей старших поколений. Традиционная модель «трех опор» (соцобеспечение, пенсионные фонды и личные сбережения) перестает казаться устойчивой, вынуждая молодежь жертвовать долгосрочными накоплениями ради решения текущих финансовых задач.