Доступность жилья в США снижалась пятый месяц подряд в июне, согласно последнему индексу Национальной ассоциации риелторов (NAR). Несмотря на замедление темпов роста цен на недвижимость, сочетание высоких ипотечных ставок и инфляции продолжает ограничивать покупательную способность населения.
По состоянию на июнь 2026 года медианная цена на частный дом составила $446 400. При средней ставке по 30-летней ипотеке в 6,57%, необходимый для одобрения кредита доход вырос до $109 152 (при условии первоначального взноса в 20%). Для сравнения, в январе 2026 года этот порог составлял $93 552.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что, хотя доступность ниже, чем в начале года, она остается несколько лучше, чем в июне 2025 года, когда ставки достигали 6,9%. Давление на ипотечные ставки усилилось из-за конфликта в Персидском заливе, что повлияло на инфляционные ожидания.
Бюро статистики труда сообщило, что годовая инфляция составила 3,5%, что соответствует росту средней почасовой оплаты труда, фактически нивелируя прирост покупательной способности. Хотя медианная цена на существующее жилье в июне достигла рекордных $440 600, годовой рост на 1,8% значительно ниже двузначных показателей, наблюдавшихся в период пандемии.
В перспективе эксперты ожидают небольшого улучшения доступности по мере завершения активного летнего сезона продаж. Кроме того, двухпартийный закон «21st Century ROAD to Housing Act», вступивший в силу 11 июля, направлен на стимулирование жилищного строительства и ограничение покупок недвижимости крупными институциональными инвесторами. Однако аналитики предупреждают, что при дефиците более 4 миллионов единиц жилья эффект от этих мер проявится не сразу.