ՎԱՇԻՆԳՏՈՆ (Azat TV) – ԱՄՆ-ում երկարաժամկետ հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ կրկին հասել է 6%-ի՝ ավարտելով եռշաբաթյա անկումը և վերադառնալով 2022 թվականի սեպտեմբերից ի վեր չտեսնված մակարդակի՝ կարճ ժամանակով 6%-ից ցածր իջնելուց հետո։ Այս աճը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ սկսվում է տների գնման կարևոր գարնանային սեզոնը՝ նոր նկատառումներ առաջացնելով պոտենցիալ տուն գնողների համար, ովքեր արդեն բախվում են փոփոխվող մատչելիության հետ։
Freddie Mac-ը՝ դաշնային հիփոթեքային վարկեր գնող ընկերությունը, հինգշաբթի օրը հաղորդել է, որ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի միջին տոկոսադրույքը նախորդ շաբաթվա 5.98%-ից բարձրացել է՝ հասնելով 6%-ի։ Այս համեստ աճը հաջորդում է մի ժամանակահատվածի, երբ տոկոսադրույքն ավելի քան երեք տարվա ընթացքում առաջին անգամ իջել էր 6%-ից ցածր։ Մեկ տարի առաջ միջին տոկոսադրույքը կազմել է 6.63%, ինչը ցույց է տալիս, որ չնայած վերջին աճին, ներկայիս տոկոսադրույքներն ավելի բարենպաստ են, քան 2025 թվականի սկզբին։ Միևնույն ժամանակ, 15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի փոխառությունների արժեքը, որոնք հայտնի են վերաֆինանսավորման համար, այս շաբաթ մի փոքր նվազել է՝ նախորդ շաբաթվա 5.44%-ից հասնելով 5.43%-ի։
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վերջին աճը հիմնականում պայմանավորված է պարտատոմսերի եկամտաբերության բարձրացմամբ, որը վարկատուները որպես ուղեցույց են օգտագործում տնային վարկերի գները սահմանելու համար։ Եկամտաբերության այս աճը, մասնավորապես 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի համար, նավթի գների աճի անմիջական հետևանք է՝ Իրանի հետ շարունակվող հակամարտության պատճառով։ Նավթի գների աճը բարձրացնում է գնաճի ճնշումը, ինչն իր հերթին կարող է ազդել Դաշնային պահուստային համակարգի՝ տոկոսադրույքների վերաբերյալ որոշումների վրա։ Թեև կենտրոնական բանկն ուղղակիորեն չի սահմանում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները, նրա քաղաքականության որոշումները մեծապես ազդում են պարտատոմսերի ներդրողների՝ տնտեսության և գնաճի վերաբերյալ սպասումների վրա՝ այդպիսով ազդելով գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերության վրա։
Չնայած աննշան աճին, հիփոթեքային վարկերի ներկայիս տոկոսադրույքները դեռևս մեկ տոկոսային կետով ցածր են, քան 2025 թվականի սկզբին, ինչը արդեն իսկ խթանել է շուկայական ակտիվության աճը։ Mortgage Bankers Association-ը հաղորդել է հիփոթեքային վարկերի դիմումների 11% աճի մասին նախորդ շաբաթ, ընդ որում տների գնման վարկերի դիմումները գրեթե 10% ավելի շատ էին, քան նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածում։