Ավստրալիայի անշարժ գույքի շուկան ձմեռային վերջին հանգստյան օրերն ամփոփել է խիստ հակասական ազդակներով՝ գնորդներին և վաճառողներին թողնելով անորոշության մեջ ավանդական գարնանային վաճառքի սեզոնի մեկնարկից առաջ։ Ըստ առաջատար վերլուծաբանների զեկույցների՝ շուկան տատանվում է կայունացման վաղ նշանների և մակրոտնտեսական ճնշումներով պայմանավորված գնորդների զգուշավորության միջև։
Metropole անշարժ գույքի վերլուծական ընկերության հրապարակած տվյալների համաձայն՝ շաբաթ օրը գրանցվել է աճուրդների իրացման ազգային ցուցանիշի թեթև աճ՝ կազմելով 47,3%։ Սակայն այս լավատեսական գնահատականին հակասում են Cotality տվյալների մատակարարի նախնական տվյալները, որոնց համաձայն՝ խոշոր քաղաքներում աճուրդների հաջողության ցուցանիշը կազմել է 52,4%՝ նախորդ շաբաթվա 53,2%-ի համեմատ արձանագրելով անկում։ Այս հակասական ցուցանիշները վկայում են ներկա անցումային շրջանի բարդության մասին, երբ տարբեր վերլուծական մոդելներն ու տվյալների բազաները հանգեցնում են տարբերվող եզրակացությունների։
Տվյալների անհամապատասխանությունը և փորձագիտական գնահատականները
Տվյալների խոշոր մատակարարների միջև առկա տարբերությունն ընդգծում է Ավստրալիայի բնակարանային հատվածի զգայուն վիճակը։ Metropole-ի տնտեսագետ դոկտոր Անդրյու Ուիլսոնը նշել է, որ աճուրդների շուկաները վերջին շաբաթների ընթացքում հիմնականում շարունակել են բարելավվել՝ վերջին հանգստյան օրերի արդյունքները գնահատելով որպես սեզոնային աշխուժացման վաղ նշան։ «Աճուրդների շուկաները հստակորեն տալիս են գնորդների և վաճառողների ակտիվության սովորական գարնանային աշխուժացման առաջին ազդակները», – նշել է դոկտոր Ուիլսոնը՝ հավելելով, որ տաք ամիսները կարող են բարձրացնել գնորդների վստահությունը։
Մյուս կողմից, Cotality-ի տվյալները ներկայացնում են ավելի զգուշավոր պատկեր։ Ընկերության նախնական 52,4% ցուցանիշը նվազման միտում է ցույց տալիս նախորդ շաբաթվա համեմատ։ Ավելին, նախորդ շաբաթվա վերջնական վերանայված ցուցանիշը ճշգրտվել է դեպի ներքև՝ կազմելով 48,2%՝ բոլոր արդյունքների ամբողջական մուտքագրումից հետո։ Սա հուշում է, որ սկզբնական լավատեսությունը կարող է քողարկել ավելի թույլ իրականությունը, քանի որ գնորդները նախընտրում են սպասողական դիրք գրավել տոկոսադրույքների հնարավոր բարձրացման ֆոնին։
Տարածաշրջանային անհամաչափությունները. Սիդնեյն ու Մելբուռնը առաջատար են
Ազգային միջին ցուցանիշները թաքցնում են խորը աշխարհագրական բաժանումը։ Ավստրալիայի երկու խոշորագույն շուկաները՝ Սիդնեյը և Մելբուռնը, զգալի դիմակայունություն են ցուցաբերում, մինչդեռ փոքր նահանգներում իրավիճակը մնում է անկայուն։ Սիդնեյում աճուրդների հաջողության ցուցանիշը հասել է 62,2%-ի, որն ամենաբարձրն է հունիսի սկզբից ի վեր, իսկ միջին գինը նախորդ շաբաթվա 1,8 միլիոն դոլարից կտրուկ բարձրացել է մինչև 2,011 միլիոն ավստրալական դոլար։
Մելբուռնում ևս գրանցվել է աճուրդների իրացման ցուցանիշի աճ՝ հասնելով 62,5%-ի, իսկ միջին գինը նախորդ շաբաթվա 967,500 դոլարից բարձրացել է մինչև 1,066 միլիոն դոլար։ Սակայն այլ քաղաքներում պատկերը տարբեր է. Բրիսբենում ցուցանիշը կազմել է ընդամենը 24,78%, իսկ Ադելաիդայում արձանագրվել է կտրուկ անկում՝ 50,7%-ից հասնելով 37,6%-ի՝ չնայած վաճառքի հանված տների քանակի ավելացմանը։
Մակրոտնտեսական գործոնները և հարկային քաղաքականությունը
Ձմռան վերջին գրանցված այս խառը պատկերը հաջորդում է բյուջետային նախագծերի հաստատումից հետո սկսված անկմանը, որը վերլուծաբանները բացատրում են տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացմամբ և հարկային կանոնակարգերի փոփոխություններով։ Այս գործոնների համակցված ազդեցության հետևանքով տների արժեքները հասել են վերջին չորս տարվա ամենացածր մակարդակին։
Շուկայի դանդաղեցման հիմնական պատճառներից մեկը կառավարության կողմից «negative gearing» (բացասական լծակների հարկային արտոնությունների) փոփոխություններն են, որոնք շարունակում են զսպել ներդրումային գնորդների ակտիվությունը։ Քանի որ ներդրողները մնում են զգուշավոր, իսկ սեփականատերերի վարկավորման հնարավորությունները սահմանափակվել են, շուկայի վերականգնումը մեծապես կախված կլինի այն բանից, թե արդյոք առաջիկա գարնանային առաջարկի աճը կապահովվի համապատասխան պահանջարկով։