CNBC-ի փոխանցմամբ՝ «Ֆանի Մեյ» (Fannie Mae) ընկերության տնտեսագետները կտրուկ վերանայել են երկրի տնտեսական հեռանկարների կանխատեսումները: Համաձայն նոր գնահատականների՝ 30-ամյա հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը 2026 թվականի չորրորդ եռամսյակում կկազմի 7.4 տոկոս, իսկ 2027 թվականի ընթացքում կպահպանվի 7.5 տոկոս մակարդակում։ Այս ցուցանիշները զգալիորեն բարձր են նախորդ կանխատեսումներից, որոնք 2026 թվականի վերջի համար սահմանված էին 6.8 տոկոս, իսկ 2027 թվականի համար՝ 6.7 տոկոս։ Վարկային բեռի աճը պայմանավորված է սպասվածից բարձր ինֆլյացիայով և պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության բարձրացմամբ:
Գնաճային ճնշումներ և պարտատոմսերի եկամտաբերություն
Beinsure-ի տվյալներով՝ ԱՄՆ-ում հիփոթեքային միջին տոկոսադրույքները հոկտեմբերի 14-ին հասել են 7.56 տոկոսի, քանի որ սեպտեմբերին տարեկան գնաճն արագացել է մինչև 3.7 տոկոս՝ օգոստոսի 3.4 տոկոսի դիմաց: Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն հաղորդել է, որ սեպտեմբեր ամսին բենզինի գներն աճել են 9.1 տոկոսով՝ պայմանավորելով սպառողական գների ընդհանուր ինդեքսի ամսական աճի մեծ մասը։ Հիմնական գնաճը, բացառելով սննդամթերքն ու էներգակիրները, հասել է տարեկան 2.6 տոկոսի:
Այս զարգացումները հաջորդել են ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգի (Fed) որոշմանը, որը սեպտեմբերին բարձրացրել էր բազային տոկոսադրույքը 25 բազիսային կետով՝ հասցնելով այն 3.75-4.00 տոկոսի սահմաններին։ Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն անմիջապես չեն կրկնում Կենտրոնական բանկի որոշումները, սակայն զգայուն են 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերության նկատմամբ: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA) գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնին նշել է, որ գնաճային շարունակական ճնշումները և պետական պարտքի ավելացումը պահպանում են փոխառությունների բարձր արժեքը:
Անշարժ գույքի շուկայի սառեցում և մատչելիության նվազում
Փոխառությունների թանկացումն արդեն իսկ իր բացասական ազդեցությունն է թողել ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայի վրա։ CNBC-ի ներկայացրած տվյալների համաձայն՝ սեպտեմբերին գործող բնակարանների գծով ստորագրված պայմանագրերի թիվը նվազել է 8.5 տոկոսով՝ նախորդ տարվա համեմատ: Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ընդհանուր ծավալը հոկտեմբերի 9-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում կրճատվել է 2.7 տոկոսով:
«Ֆանի Մեյ»-ն արձագանքել է այս միտումներին՝ մինչև 430 միլիարդ դոլար կրճատելով 2027 թվականի վերաֆինանսավորման իր կանխատեսումը։ Բնակարանների բարձր գների և բարձր տոկոսադրույքների պայմաններում գնորդները բախվում են մատչելիության լուրջ խնդիրների, ինչը սահմանափակում է հետագա գործարքների ծավալը շուկայում:
Դիտարկելու հարցեր
Ինչպե՞ս են Դաշնային պահուստային համակարգի հետագա քայլերն ազդելու հիփոթեքային կանխատեսումների վրա
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կապված են 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերության հետ, որոնք արձագանքում են գնաճային սպասումներին
Ի՞նչն է դեռ անորոշ։ Կենտրոնական բանկի հնարավոր հաջորդ տոկոսադրույքների բարձրացումների հստակ ժամանակացույցը դեռևս անորոշ է
Ինչպիսի՞ն է վերաֆինանսավորման պահանջարկի կանխատեսումը մինչև 2027 թվականը
Ֆանի Մեյը իջեցրել է 2027 թվականի վերաֆինանսավորման ծավալների կանխատեսումը մինչև 430 միլիարդ դոլար
Ի՞նչն է դեռ անորոշ։ Վերաֆինանսավորման ակտիվությունը կարող է փոխվել շուկայական անսպասելի տատանումներին զուգընթաց
Դիտանկյուն
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տեսակետը: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան վարկային բարձր ծախսերը վերագրում է շարունակվող գնաճին և պետական պարտքի աճին՝ կանխատեսելով, որ պարտատոմսերի եկամտաբերությունը բարձր կմնա
Թուրքական իշխանությունները խուզարկել են Halk TV-ի ստամբուլյան գրասենյակը, դադարեցրել հեռարձակումը և նշանակել կառավարիչներ՝ ֆինանսական հանցագործությունների գործով։
Դաշնային հետաքննությունը բացահայտել է, որ ԱՄՆ խոշորագույն բանկերը քաղաքական և կրոնական հայացքների պատճառով զրկել են հաճախորդներին բանկային ծառայություններից:
