2026 թվականի հուլիսի 13-ին պաշտոնապես ուժի մեջ է մտել «21-րդ դարի ճանապարհ դեպի բնակարան» (21st Century ROAD to Housing Act) օրենքը, որը համարվում է վերջին տասնամյակների ամենածավալուն բնակարանային օրենսդրական փաթեթը։ Այս մասին հայտնում է Կոնգրեսի անդամ Այաննա Փրեսլին (MA-07), ով հանդիսանում է փաթեթում ներառված չորս հիմնական օրինագծերի հեղինակը։
Օրենքի հիմնական դրույթները
Օրենքը նպատակ ունի լուծելու բնակարանային շուկայում առկա մի շարք համակարգային խնդիրներ՝ մասնավորապես բնակարանների գնահատման անհավասարությունը և կորպորատիվ վարձատուների նկատմամբ վերահսկողության բացակայությունը։ Փաթեթի առանցքային բաղադրիչներն են.
- Բնակարանների գնահատման արդիականացման ակտ. Միտված է վերացնելու ռասայական և համակարգային խտրականությունը բնակարանների շուկայական գնահատման գործընթացում։
- Նորարարությունների հիմնադրամ. Դրամաշնորհային ծրագիր, որը խրախուսում է համայնքներին՝ ավելացնելու բնակարանային ֆոնդի առաջարկը։
- Վարձակալների ռեսուրսների կենտրոն. Ստեղծվում է ինստիտուցիոնալ ներդրողների տվյալների բազա, որոնք զանգվածաբար գնում են առանձնատներ՝ վարձակալության տալու նպատակով։
- «Օգնենք ընտանիքներին խնայել» ակտ. Բնակարանային աջակցություն ստացող ընտանիքների համար ֆինանսական անկախության հասնելու նոր մեխանիզմներ։
Քաղաքական համատեքստը
Օրենքի ընդունումը տեղի ունեցավ բարդ քաղաքական պայմաններում։ ԱՄՆ Կոնգրեսի ֆինանսական ծառայությունների հանձնաժողովի անդամները, այդ թվում՝ Այաննա Փրեսլին, ընդգծել են, որ բնակարանային ապահովվածությունը մարդու իրավունք է։ Չնայած այն հանգամանքին, որ վարչակազմը փորձում էր օրենքի ընդունումը պայմանավորել այլ օրենսդրական նախաձեռնությունների, մասնավորապես՝ «SAVE America Act»-ի առաջխաղացմամբ, փաթեթը վերջնական տեսքով ընդունվեց՝ դառնալով բնակարանային քաղաքականության նոր հիմնասյուն։
Փորձագետները նշում են, որ այս օրենքի արդյունավետությունը կախված կլինի Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության դեպարտամենտի (HUD) կողմից կիրառվող գործիքակազմից և տեղական ինքնակառավարման մարմինների մասնակցությունից՝ նորարարական ծրագրերի իրականացման գործում։