Законодательные изменения для стареющего фонда недвижимости
Министерство юстиции Сингапура внесло законопроект «О земельных титулах (страта)», направленный на решение проблем старения частного жилого фонда. Снижение порогов согласия для коллективных продаж («en bloc») призвано активизировать городское обновление и повысить эффективность использования земли в зрелых районах.
Согласно предложенным поправкам, для объектов в возрасте от 40 до 59 лет порог согласия снизится с 80% до 70%, а для объектов старше 60 лет — до 65%. Министерство подчеркивает, что такие здания требуют значительных инвестиций в содержание и ремонт, чтобы оставаться безопасными и пригодными для проживания. С 1999 года, когда был введен режим коллективных продаж, многие комплексы значительно устарели.
Защита интересов меньшинства
Законопроект также вводит усиленные меры защиты для владельцев, выступающих против продажи. Минимальный порог поддержки для создания Комитета по коллективным продажам (CSC) повышен с 20% до 35%. Срок сбора подписей сокращен с 12 до 6 месяцев, чтобы уменьшить период давления на несогласных собственников. Кроме того, период ожидания после неудачной попытки продажи продлен с двух до трех лет, что должно предотвратить частые, заведомо безуспешные попытки, дестабилизирующие жизнь в сообществах.
Аналитики рынка отмечают, что, хотя изменения устраняют процедурные барьеры, успех сделок по-прежнему зависит от аппетита девелоперов и стоимости альтернативного жилья. Законопроект будет вынесен на обсуждение в парламенте, и в случае принятия он может существенно изменить ландшафт рынка недвижимости в Сингапуре.