ԱՄՆ-ում 30-ամյա ֆիքսված հիպոտեկային վարկերի միջին դրույքաչափերը 2026 թվականի օգոստոսի 12-ին վերադարձել են վերջին երեք շաբաթվա նվազագույն մակարդակին։ Սա տեղի է ունեցել այն բանից հետո, երբ հուլիս ամսվա Սպառողական գների ինդեքսի (CPI) վերաբերյալ պաշտոնական տվյալները ճշգրտորեն համընկել են վերլուծաբանների կանխատեսումներին։ Ինչպես հայտնում է Mortgage News Daily-ն, պարտատոմսերի շուկան կանխավ գնահատել էր գնաճի մեղմացման սցենարը, ինչը թույլ է տվել կայունացնել փոխառության ծախսերը տնային տնտեսությունների համար։
Գնաճի ցուցանիշները և շուկայի արձագանքը
ԱՄՆ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյի հրապարակած տվյալների համաձայն՝ հուլիսին սպառողական գների հիմնական ինդեքսն ամսական կտրվածքով աճել է 0,1%-ով (հունիսի -0,4%-ի համեմատ)։ Տարեկան կտրվածքով գնաճը դանդաղել է մինչև 3,4%՝ նախորդ ամսվա 3,5%-ի դիմաց։ Էներգակիրների և սննդամթերքի տատանողական գները բացառող հիմնական գնաճը (Core CPI) ամսական կտրվածքով կազմել է 0,2%, ხოლო տարեկան կտրվածքով նվազել է մինչև 2,5% (նախորդ ամսվա 2,6%-ի համեմատ)։
Բոլոր առանցքային ցուցանիշները ճշգրտորեն համընկել են Ուոլ Սթրիթի կանխատեսումներին։ Շուկայի մասնակիցների համար սա կարևոր ազդակ էր, քանի որ հուլիսին վառելիքի գների որոշակի թանկացումը մտահոգություններ էր առաջացրել, թե գնաճը կարող է նորից արագանալ։
Պարտատոմսերի շուկան և հիպոտեկային դրույքաչափերը
Հիպոտեկային վարկավորման ընկերությունները օրական դրույքաչափերը սահմանում են՝ հիմնվելով ԱՄՆ 10-ամյա պետական պարտատոմսերի և հիպոտեկային արժեթղթերի (MBS) եկամտաբերության վրա։ Քանի որ ներդրողները դեռ գիշերային առևտրային նստաշրջանի ընթացքում արդեն գնդել էին պարտատոմսերը՝ ակնկալելով դրական տվյալներ, CPI-ի պաշտոնական հրապարակումից հետո լրացուցիչ աճ չգրանցվեց։ 10-ամյա պարտատոմսերի եկամտաբերությունը պահպանվել է 4,65%-4,67% միջակայքում՝ չգերազանցելով 4,70% դիմադրության մակարդակը։
Արդյունքում, 30-ամյա ֆիքսված հիպոտեկային դրույքաչափերը վերադարձել են նախորդ ուղբաթ օրը գրանցված 3-շաբաթյա նվազագույն մակարդակին։ Վարկառուների համար սա ապահովում է որոշակի կայունություն, թեև դրույքաչափերը շարունակում են մնալ բարձր՝ տատանվելով 6,50%-ի սահմաններում։ Շուկայի հետագա դինամիկան կախված կլինի օգոստոսի վերջին սպասվող Անձնական սպառողական ծախսերի (PCE) ինդեքսից, որը Դաշնային պահուստային համակարգի (Fed) համար հանդիսանում է գնաճի գնահատման հիմնական ցուցանիշը։