ԱՄՆ Սենատը երկուշաբթի օրը 85 կողմ և 5 դեմ ձայների հարաբերակցությամբ ընդունել է «21-րդ դարի ճանապարհ դեպի բնակարան» (21st Century ROAD to Housing Act) օրինագիծը։ Այս քայլը նպատակ ունի լուծել բնակարանային ճգնաժամը՝ կրճատելով վարչարարական խոչընդոտները, ավելացնելով բնակարանային ֆոնդը և սահմանափակելով խոշոր ինստիտուցիոնալ ներդրողների մուտքը միընտանեկան տների շուկա։
Օրենսդրական փաթեթը, որը նախկինում հավանության էր արժանացել Ներկայացուցիչների պալատի կողմից, արդյունք է Սենատի բանկային հարցերի հանձնաժողովի նախագահ Թիմ Սքոթի և ավագ անդամ Էլիզաբեթ Ուորենի երկարատև բանակցությունների։ Ըստ Անշարժ գույքի ազգային ասոցիացիայի տվյալների՝ 2025 թվականի նոյեմբերին առաջին անգամ տուն գնողների միջին տարիքը հասել է ռեկորդային 40-ի, իսկ շուկայում նրանց մասնաբաժինը նվազել է մինչև 21%։
Կորպորատիվ գնումների սահմանափակում
Օրինագծի առանցքային դրույթներից է «Տները մարդկանց համար են, ոչ թե կորպորացիաների» հատվածը, որը սահմանափակում է խոշոր ներդրումային ընկերությունների կողմից միընտանեկան տների զանգվածային գնումները։ Այս դրույթը համահունչ է նախագահ Դոնալդ Թրամփի հռետորաբանությանը, որը պահանջում էր արգելել «Ուոլ Սթրիթի» կողմից բնակարանների գրավումը։ Այնուամենայնիվ, օրենքը որոշակի բացառություններ է նախատեսում արդյունաբերական եղանակով կառուցվող տների և բազմաբնակարանային համալիրների համար։
Տնտեսական մարտահրավերներ և քաղաքական գնահատականներ
Չնայած աջակիցները, այդ թվում՝ Տուն կառուցողների ազգային ասոցիացիան, օրենքը համարում են պատմական, քննադատները՝ այդ թվում սենատորներ Թեդ Կրուզը և Ռենդ Փոլը, մտահոգություն են հայտնում դաշնային կառավարության կողմից տեղական ինքնակառավարման մարմինների գործերին միջամտելու վերաբերյալ։ Քննադատները նշում են, որ օրինագիծը լիազորություններ է տալիս Բնակարանային շինարարության և քաղաքաշինության դեպարտամենտին (HUD)՝ թելադրելու գոտիավորման և հողօգտագործման կանոնները, ինչը կարող է սահմանափակել տեղական համայնքների ինքնավարությունը։
Տնտեսական տեսանկյունից օրինագիծը չի լուծում շինարարական ոլորտում աշխատուժի պակասի և նյութերի գների աճի խնդիրը։ Associated Builders and Contractors-ի տվյալներով՝ 2026-2027 թվականներին ոլորտին անհրաժեշտ կլինի ավելի քան 800,000 նոր աշխատող, իսկ շինանյութերի գները տարեկան կտրվածքով աճել են գրեթե 10%-ով։ Օրինագիծը, որն այժմ ուղարկվում է նախագահի ստորագրմանը, համարվում է կարևոր հաղթանակ 2026 թվականի միջանկյալ ընտրություններից առաջ, սակայն դրա արդյունավետությունը կախված կլինի շուկայի հետագա արձագանքից։