azat tv logo black

ԱՄՆ-ում հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են՝ սպասելով Դաշնային պահուստային համակարգի որոշմանը

GoogleՆախընտրելի դարձնելGoogle NewsՀետևելՀավանել Facebook-ում

Ամենադիտվածներ

Wix-ը կանգնած է շուկայական մարտահրավերների առջև. դատական հայցի ժամկետները մոտենում են
09/09/2026, 13:15

Մալայզիական ռինգիտը 10 ամսվա նվազագույնին է հասել սինգապուրյան դոլարի նկատմամբ
11/09/2026, 00:30

Սերգեյ Լավրովը հայտարարել է Ուկրաինան «բուֆերային գոտի» դարձնելու մասին
09/09/2026, 08:00

Apple-ը ներկայացրել է iPhone 18 Pro շարքը՝ Siri AI-ով և տեսախցիկի փոփոխական դիաֆրագմայով
10/09/2026, 18:30

Ռուսաստանը Դոնբասը գրավելու վերջնաժամկետը տեղափոխել է 2027 թվական
09/09/2026, 08:15

Հարավային Կալիֆոռնիայում գրանցվել են ջերմաստիճանային ռեկորդներ և վտանգավոր խոնավություն
11/09/2026, 10:45

Արհեստական բանականության ոլորտը երկընտրանքի առջև. ռեկորդային ներդրումներն ու անվտանգային մտահոգությունները
12/09/2026, 10:30

Ryanair-ի գործադիր տնօրենը վիճարկում է ինքնաթիռի պատուհանից ուղևորի դուրս նետվելու մասին պնդումը
11/09/2026, 02:30

YouTube TV-ն սեպտեմբերի վերջին իր ցանկից կհեռացնի երեք հայտնի ալիք
12/09/2026, 14:15

ԱՄՆ-ի զինված ուժերում վերականգնվում է գրիպի դեմ պարտադիր պատվաստումը բռնկման ֆոնին
12/09/2026, 03:45

Mortgage Rates Featured Image

Արագ Ընթերցում

  • 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը 2026թ. սեպտեմբերի կեսերին հասել է 7,43%-ի:
  • ԴՊՀ-ն սեպտեմբերի 15-16-ը քննարկում է գնաճի դեմ պայքարի հնարավոր նոր քայլերը:
  • Հիփոթեքային հայտերը սեպտեմբերի 4-ի դրությամբ նվազել են 2,7%-ով (ըստ MBA-ի):
  • 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության աճը (4,96%) ճնշում է գործադրում հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա:

Շուկայական միտումները և Դաշնային պահուստային համակարգը

2026 թվականի սեպտեմբերի կեսերին ԱՄՆ բնակարանային ֆինանսավորման ոլորտում հիփոթեքային տոկոսադրույքների շարունակական աճ է գրանցվում։ Ըստ CBS News-ի՝ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային վարկի միջին տոկոսադրույքը հասել է մոտ 7,43%-ի՝ հուլիսի սկզբի 6,43%-ի համեմատ։ Fortune-ի տվյալները հաստատում են, որ վարկային տարբեր պրոդուկտների, այդ թվում՝ FHA և VA ապահովագրված վարկերի տոկոսադրույքները նույնպես աճել են։

Նմանատիպ հոդվածներ

Այս տատանումները համընկնում են սեպտեմբերի 15-16-ը կայանալիք Դաշնային բաց շուկայի կոմիտեի (FOMC) նիստի հետ։ Գնաճի մտավախությունները դրդում են շուկայի մասնակիցներին սպասելու հիմնական տոկոսադրույքի հնարավոր բարձրացման։ Թեև ԴՊՀ-ն ուղղակիորեն չի սահմանում հիփոթեքային տոկոսադրույքները, նրա որոշումներն ազդում են 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերության վրա, որոնք հանդիսանում են հիփոթեքային վարկավորման կարևորագույն ուղենիշը։

Քաղաքականության և վարկավորման կապը

ԴՊՀ-ի քաղաքականության և հիփոթեքային տոկոսադրույքների միջև կապը թեև անուղղակի է, բայց՝ հզոր։ Երբ ԴՊՀ-ն ազդարարում է խիստ դրամավարկային քաղաքականության մասին, ներդրողները պահանջում են ավելի բարձր եկամտաբերություն պետական պարտատոմսերից, ինչն էլ ստիպում է վարկատուներին բարձրացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները։ CBS News-ի տվյալներով՝ 10-ամյա պարտատոմսերի եկամտաբերությունը սեպտեմբերի 8-ի 4,80%-ից հասել է 4,96%-ի սեպտեմբերի 11-ին։

Այնուամենայնիվ, ԴՊՀ-ի հայտարարության ազդեցությունը միշտ չէ, որ ակնթարթային է։ Եթե շուկան արդեն իսկ հաշվի է առել տոկոսադրույքի հնարավոր բարձրացումը, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են չփոխվել։ Մյուս կողմից, եթե ԴՊՀ-ն ազդարարի, որ ապագայում տոկոսադրույքների բարձրացման հավանականությունը նվազում է, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են կայունանալ կամ նվազել։

Ազդեցությունը վարկառուների վրա

Վարկավորման թանկացումն արդեն ազդում է սպառողների վարքագծի վրա։ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) հայտնել է, որ սեպտեմբերի 4-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային հայտերի ընդհանուր քանակը նվազել է 2,7%-ով։ Ըստ Fortune-ի՝ MBA-ի փոխնախագահ Ջոել Կանը նշել է, որ աճը պայմանավորված է գնաճի և բյուջետային դեֆիցիտի շուրջ ներդրողների մտահոգություններով։

Տան գնորդների համար խորհուրդ է տրվում կենտրոնանալ վարկային պատմության բարելավման և մի քանի վարկատուների առաջարկների համեմատման վրա՝ լավագույն պայմաններն ապահովելու համար։

Դիտարկելու հարցեր

  • Ի՞նչ կլինի հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ, եթե ԴՊՀ-ն որոշի անփոփոխ թողնել դրանք։

    Եթե ԴՊՀ-ն պահպանի տոկոսադրույքները, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են կայունանալ կամ նվազել, եթե ուղեկցող հայտարարությունը հուշի, որ ապագա բարձրացումները քիչ հավանական են։

    Ի՞նչն է դեռ անորոշ։ Շուկայի արձագանքը կախված է գնաճի վերաբերյալ ԴՊՀ-ի հետագա ազդանշաններից։

  • Ինչպե՞ս կարող են վարկառուները պաշտպանվել տոկոսադրույքների աճից։

    Վարկառուները կարող են դիտարկել տոկոսադրույքի ֆիքսումը (rate lock), համեմատել տարբեր վարկատուների առաջարկները և բարելավել սեփական վարկային վարկանիշը՝ ավելի ցածր անհատական տոկոսադրույք ստանալու համար։

    Ի՞նչն է դեռ անորոշ։ Ֆիքսումը (rate lock) կարող է ունենալ վճարներ և պայմաններ, որոնք շահավետ չեն լինի, եթե շուկայական տոկոսադրույքները նվազեն։

Դիտանկյուններ

Դաշնային պահուստային համակարգի դիրքորոշումը vs Տան գնորդների տեսանկյունը
Դիտանկյուն
Դաշնային պահուստային համակարգի դիրքորոշումը

ԴՊՀ-ն առաջնահերթություն է տալիս գնաճի զսպմանը, որը համարում է երկարաժամկետ տնտեսական կայունության սպառնալիք։ Պահպանելով խիստ քաղաքականություն՝ ԴՊՀ-ն նպատակ ունի նվազեցնել պահանջարկը, ինչը կարող է պահանջել տոկոսադրույքների հետագա բարձրացումներ, եթե գնաճը չվերադառնա 2% թիրախին։

Տան գնորդների տեսանկյունը

Տուն գնել ցանկացողների համար ներկայիս իրավիճակը ստեղծում է անորոշություն։ Թեև շատերին հետ է պահում ամսական վճարների աճը, նրանք, ովքեր շարունակում են գործընթացը, պետք է կենտրոնանան վարկային վարկանիշի բարելավման և վարկատուների առաջարկների համեմատման վրա՝ ծախսերը նվազեցնելու համար։

Հետևեք մեզ Telegram-ում
|
Խմբագրական ներդրում:Ազատ TV Խմբագրություն
|
Հրատարակիչ:Ազատ TV

Ամենաթարմ

}// Handle language redirects const langLink = e.target.closest(".azat-switcher-item a"); if (langLink) { e.preventDefault(); e.stopPropagation();const origin = window.location.origin; const path = window.location.pathname; const lang = langLink.getAttribute("data-lang");// Determine current active language of the page: let currentLang = "am"; if (path.startsWith("/en/") || path === "/en") { currentLang = "en"; } else if (path.startsWith("/ru/") || path === "/ru") { currentLang = "ru"; }let newPath = path;if (currentLang === "en" && lang === "ru") { newPath = path.replace("/en/", "/ru/"); } else if (currentLang === "ru" && lang === "en") { newPath = path.replace("/ru/", "/en/"); } else if (currentLang === "en" && lang === "am") { newPath = path.replace("/en/", "/"); } else if (currentLang === "ru" && lang === "am") { newPath = path.replace("/ru/", "/"); } else if (currentLang === "am" && lang === "en") { newPath = "/en" + path; } else if (currentLang === "am" && lang === "ru") { newPath = "/ru" + path; }window.location.href = origin + newPath; } }); })();