Շուկայական ազդեցությունը և վարկավորման տվյալները
Ավստրալիայի երկրորդ խոշորագույն վարկատուն՝ Westpac-ը, հայտնել է հիփոթեքային պահանջարկի նկատելի անկման մասին՝ կապված անշարժ գույքի ներդրողների համար դաշնային կառավարության իրականացրած հարկային բարեփոխումների հետ։ Բանկի տվյալներով՝ 2026 թվականի մայիսի բյուջետային հայտարարությունից ի վեր հիփոթեքային դիմումների ընդհանուր թիվը նվազել է 10%-ով, իսկ ներդրումային վարկերի դիմումները՝ 20%-ով։
Westpac-ի սպառողական բանկային գործունեության գլխավոր տնօրեն Քերոլին Մաքքենը հաստատել է, որ հարկային քաղաքականության փոփոխությունները անմիջականորեն ազդել են ներդրողների ակտիվության վրա։ Բանկը կանխատեսում է, որ ներդրումային բնակարանային վարկավորման աճը, որը 2026 թվականին կազմել էր 8,4%, առաջիկա երկու տարում կնվազի մինչև 4,4%։
Քաղաքական արձագանքները և բարեփոխումների էությունը
Կառավարության նոր շրջանակը սահմանափակում է «բացասական գիրինգի» (negative gearing) առավելությունները՝ դրանք հասանելի դարձնելով միայն նորակառույցների համար։ Բացի այդ, վերացվում է կապիտալի շահույթի հարկի (CGT) 50% զեղչը՝ այն փոխարինելով գնաճի ճշգրտմամբ, իսկ 2027 թվականի հուլիսից սահմանվում է զուտ կապիտալի շահույթի 30% նվազագույն հարկադրույքը։ Գանձապետ Ջիմ Չալմերսը ստիպված է եղել ընդունել հասարակության զայրույթը՝ կապված նախընտրական խոստումների խախտման հետ։
Վերլուծություն. առաջարկի և տրամադրությունների հակասությունը
Այս բարեփոխումների հիմնական նպատակը ներդրումները դեպի նոր բնակարանաշինություն ուղղելն է, սակայն շուկայում տիրում է անորոշություն։ Վերլուծաբանները նշում են, որ թեև հարկային կարգավորումները կարող են փոխվել, երկարաժամկետ հեռանկարում անշարժ գույքի շուկայի հիմնարար գործոնները՝ առաջարկի պակասը, մնում են առաջնային։ Ներդրողները այժմ պետք է գնահատեն հարկային նոր պայմանները՝ հաշվի առնելով, որ հին ֆոնդի գույքը կորցրել է իր նախկին հարկային գրավչությունը, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, կբերի գների ժամանակավոր կայունացման կամ շտկման՝ մինչև շուկան կհարմարվի նոր իրողություններին։