Շուկայական միտումները և վարկավորման ծախսերի աճը
2026 թվականի հուլիսի վերջին ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկավորման շուկայում գրանցվել է տոկոսադրույքների աճ։ «Mortgage Research Center»-ի տվյալներով՝ հուլիսի 24-ի դրությամբ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը կազմել է 6,772%՝ նախորդ օրվա 6,699%-ի համեմատ։ «Freddie Mac»-ը հաղորդում է մի փոքր այլ ցուցանիշ՝ 6,58%, ինչը ևս վկայում է փոխառու միջոցների թանկացման մասին։
Այս փոփոխությունների հիմնական պատճառը 10-ամյա պետական պարտատոմսերի եկամտաբերության աճն է, որին հետևում են հիփոթեքային վարկատուները։ Հուլիսի 22-ին 10-ամյա պարտատոմսերի եկամտաբերությունը կազմել է 4,55%՝ նախորդ տարվա 4,47%-ի համեմատ։ Ֆինանսական վերլուծաբանները նշում են, որ Իրանում հակամարտության հետևանքով նավթի գների աճը մեծացրել է գնաճային սպասումները, ինչն իր հերթին հանգեցնում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացմանը։
Գնողունակության վրա ազդեցությունը
Տոկոսադրույքների բարձրացումը ուղղակիորեն ազդում է տան գնորդների գնողունակության վրա։ 300,000 դոլարի վարկի դեպքում 6,772% տոկոսադրույքով, վարկառուն 30 տարվա ընթացքում կվճարի մոտ 402,069 դոլար միայն տոկոսագումարի տեսքով։ Չնայած այս խոչընդոտներին, «Mortgage Bankers Association»-ը հայտնում է, որ հուլիսի 17-ին ավարտված շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային վարկերի հայտերն աճել են 1,9%-ով։ Ըստ գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնիի՝ շուկայում բնակարանային ֆոնդի աճը նպաստում է գնումների ակտիվությանը՝ չնայած բարձր տոկոսադրույքներին։
Ռազմավարական քայլեր գնորդների համար
Շուկայական անորոշության պայմաններում մասնագետները խորհուրդ են տալիս համեմատել տարբեր վարկատուների առաջարկները, ինչը կարող է տարեկան 600-1200 դոլարի խնայողություն ապահովել։ Գնորդներին առաջարկվում է դիտարկել նաև հետևյալ տարբերակները.
- Տոկոսադրույքի նվազեցում (Rate Buydowns). Բանակցությունների միջոցով տոկոսադրույքի ժամանակավոր կամ մշտական նվազեցում։
- Այլընտրանքային վարկային պրոդուկտներ. FHA, VA և USDA վարկերը կարող են ավելի մատչելի լինել նվազագույն կանխավճարի պահանջների շնորհիվ։
- Վերանորոգման վարկեր. FHA 203(k) վարկերը թույլ են տալիս միավորել գնման և վերանորոգման ծախսերը։
Հուլիսի 28-29-ին սպասվող FOMC-ի հանդիպումը վճռորոշ կլինի դրամավարկային քաղաքականության և, հետևաբար, հիփոթեքային շուկայի հետագա զարգացումների համար։